Hasznos információk Eladóknak
1. SZJA fizetési kötelezettség ingatlan értékesítésekor
Az eladóknak fontos információ, hogy ingatlan vagy vagyoni értékű jog értékesítésekor személyi jövedelemadót kell fizetniük, amennyiben a lakóingatlanukat a megszerzéstől számított 5 éven belül értékesítik és jövedelmük keletkezik, azaz az eladási ár magasabb, mint a beszerzési ár és a ráfordított költségek.
Amennyiben ingatlan értékesítésekor keletkezett jövedelem, ami után adózni kell, az adó alapját a következőképpen kell kiszámítani:
A megszerzéstől számított hányadik évben kerül sor az értékesítésre?
2. évben - 90%
3. évben - 60%
4. évben - 30%
5. évtől - 0%
2.Energetikai tanúsítvány
2024. január elsejétől már minden ingatlaneladáshoz és -bérbeadáshoz új energetikai tanúsítványt kell készíteni. Az új tanúsítási rendszerben is 12 energiahatékonysági kategória lesz, de dupla betűs helyett egy betűs jelzéssel, a legkedvezőtlenebb I-től a leghatékonyabb A+++-ig. Az új tanúsítvány a korábbi 10 helyett 5 évig lesz érvényes.3. Illetékfizetés
Eladóként érdemes figyelni arra, hogy amennyiben az eladott ingatlan helyett új ingatlant veszünk, azt érdemes az eladástól számított 36 hónapon belül megvásárolni, mert így csak a két ingatlan ára közötti különbség után kell illetéket fizetnünk, ha olcsóbb a vásárolt ingatlan, mint az eladott akkor nem kell illetéket fizetni. Ugyanezt a kedvezményt lehet érvényesíteni akkor is, ha az eladást megelőző 12 hónapban vettünk ingatlant. Fontos, hogy mindez csak lakóingatlanok eladása és vásárlása esetén érvényes.
Hasznos információk Vevőknek
1. Vagyonszerzési illeték
Vagyonszerzési illeték fizetési kötelezettsége keletkezik az ingatlan tulajdonnak, (tulajdoni hányadnak), valamint az ingatlanon alapított vagyoni értékű jognak a megszerzésekor. A fizetendő illeték a megszerzett ingatlan forgalmi értékének a 4%-a.
Lakóingatlan vásárlásakor, amennyiben a szerzést megelőző három éven belül másik lakóingatlant értékesítettünk, vagy az azt követő egy éven belül fogunk értékesíteni, akkor csak az eladott és vásárolt ingatlan árának különbözete után kell az illetéket megfizetni.
Ha kevesebbért vettük az ingatlant, mint amennyiért a régit eladtuk, akkor nem kell illetéket fizetnünk.
Ez a kedvezmény csak abban az esetben érvényesíthető, ha az eladott és a vásárolt ingatlan is lakóingatlan.
2. Illetékmentességek, illetve kedvezmények
a.) Nem kell illetéket fizetni az egyenes ági rokonok közötti visszterhes vagyonátruházás esetén. Az állami adóhatóság ezen ügyekben fizetési meghagyás meghozatala nélkül, az illetékmentesség tényének ügyiratra történő feljegyzése mellett dönt.
b.) A 35. életévét be nem töltött fiatal első lakástulajdon (tulajdoni hányad) szerzésekor illetékkedvezményben részesül, ha a vásárolt egész lakástulajdon forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot ( korábban ez a határ 8 millió forint volt) és a kedvezmény összege - értékhatár megkötés nélkül - a fizetendő illeték 50 %-ig terjed. A kedvezmény tehát maximum 300 000 Ft lehet.
c.) CSOK-kal vásárolt új vagy használt ingatlanok után nem kell illetéket fizetni 2022. január 1-től.
